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本文摘要：央行今日公布房贷新政，民生证券回应评论称之为，首付上调将水引进实体经济，增强金融机构对实体的信用衍生。

央行今日公布房贷新政，民生证券回应评论称之为，首付上调将水引进实体经济，增强金融机构对实体的信用衍生。今日下午，央行、银监会公布房贷新政，在不实行出租汽车措施的城市，居民家庭首次出售普通住房的商业性个人住房贷款，应以低于首付款比例为25%，各地可向上浮动5个百分点。

业内指出，上述政策更好的是针对中国的三四线城市，对于去库存有一定的协助。2015年12月开会的中央经济工作会议明确提出，要消弭房地产库存，并中止过时的限制性措施。

新的一年，类似于出租汽车等限制性措施否中止沦为外界注目的焦点。自2010年开始实行出租汽车政策以来，全国共计46个城市实行了楼市出租汽车政策，涵括了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区繁盛的二三线城市。不过2014年后，出租汽车政策开始土崩瓦解。

目前除了北上广浅四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外，其他城市皆中止出租汽车。出租汽车政策的调整和全国的房价走势涉及。就房价来看，到去年12月，全国70个主要城市，二手住宅房价暴跌者过半。

与此同时，楼市的库存大大攀高。统计局数据表明，近5年来，全国商品房待售面积大大快速增长，2015年堪称回到了历史高位，约71853万平方米。

针对这种情况，去年12月的中央经济工作会议明确提出了消弭房地产库存，希望必要减少商品住房价格，增进房地产业兼并重组，提升产业集中度，并明确提出要中止过时的限制性措施。在此之前的8月，央行、住建部等多部委牵头印发通报，将公积金贷款购得二套房低于首付比例降到二成。《中国经营报》12月底报导称之为，房地产市场系列去库存继续执行手段正在逐步相似落地，还包括多个中央主管部门，正在涉及细化房地产市场去库存的有关手段。

随着中央经济工作会议告一段落，这些实施手段或将迅速实施。反观一线城市，房价涨幅仍然很高，其中，深圳房价在去年上涨47.5%，北京、上海的涨幅亦超强10%，因此中央仍然对北上广等大城市恪守出租汽车底线。数据表明，2015年购房贷款全年减少2.7万亿元，同比多减9368亿元。

购房贷款余额增长速度从2015年5月份以来持续回落，7个月总计下降5.7个百分点，体现购房市场需求正在回落。既然贷款数据表明，购房市场需求正在回落，此时抬起首付门槛，否将带给报复性声浪？。

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