“Kaiyun·yunkai(中国)官方网站·IOS/手机版APP下载/APP”营口逆调控出组合拳 频推优惠政策促房屋销售

本文摘要：在营口房地产市场陷入困境的背后，出于各种原因，当地政府也被迫被裹挟着使出性刺激楼市。

在营口房地产市场陷入困境的背后，出于各种原因，当地政府也被迫被裹挟着使出性刺激楼市。日前，辽宁营口市寄居建委在其官方网站上发布的市寄居建委2013年一季度重点工作中，将城市房产列入了重点工作的第五项，其中堪称特别强调要 主动增大对房地产业的正面宣传，大力引领有效地市场需求，合理消费，增进我市房屋销售工作力度。

营口市市长葛乐夫在《政府工作报告》中堪称具体对2013年的营口房地销售目标订为 房地产投资和商品房销售额皆快速增长15%以上。在记者日前赶赴营口调查后找到，该市对房地产行业的反对并非只逗留在文字表面。除了2012年倒数三次发售给与购房者契税全额归还政策、行政事业收费免除政策外，营口市还由财政出资给市直机关事业单位职工派发住房补贴，性刺激楼市消费，据涉及媒体报道，财政出资补贴总额多达5000万元。

最近两年，正是从中央到各地持续对房地产市场展开调控的时期，而营口市政府给与购房者的 给力优惠，在调控趋严的大环境中，变得十分引人注目。但这些政策的效果到底如何？最少目前来看，收效或许并不大。中国房地产学会副会长陈国强回应，楼市风险最基本的是看市场的供需关系，供应量过大会导致风险较小。

以上这些（救市）政策短期有一定的效果，但是会有长年起到。屡屡发售的优惠政策记者在营口调查找到，据不几乎统计资料，2012年春、夏、秋季房交会，营口市政府有关方面都给与购房者契税全额归还政策。2012年3月23日举办的营口市春季房地产展出交易会为购房者获取了补贴政策。

在2012年3月1日至3月31日期间出售的商品房，经站前区、西市区、老边区、辽宁（营口）沿海产业基地财政部门证书，给与购房者契税全额归还政策。更加给力的是，在2012年3月1日至3月31日期间出售商品房，经站前区、西市区、老边区、辽宁（营口）沿海产业基地财政部门证书，在办理房屋所有权证注册时给与行政事业收费免除政策。据媒体报道，2012年7月26日的夏季房交会实施商品房契税补贴政策，凡在2012年7月26日~8月1日成交价的商品房，购房人所持商品房买卖合同、身份证到房交会二楼各区财政部门办公区办理证书，需在9月1日之前缴纳契税，发给房屋契税完税证明后由涉及各区财政遵守免税申请。

不仅如此，夏季房交会上，营口市房地产交易管理中心置业服务处还搭起平台，对5人及5人以上牵头购房的，可在与开发商谈定的成交价基础之上，凭淘宝卡由开发商减免1平方米的房价。值得注意的是，根据营口市政府网站上公布的涉及信息表明，上述优惠政策还沿袭到了年底。消息表明，在2012年10月3日（即秋季房交会以后）至12月31日期间个人出售的商品房，经站前区、西市区、老边区、辽宁（营口）沿海产业基地财政部门证书，给与购房者契税全额归还政策。同时减免住宅房屋登记费、非住宅房屋登记费、住宅房屋抵押登记费、非住宅房屋抵押登记费、商品房查档酬劳等五项行政事业收费。

此外，公共设施修理基金都按照收费标准的80%缴纳。记者在营口市老边区房产管理处，看见大厅内有一个指示牌，内容表明，温馨提醒，销售房展会优惠政策的业主，请求您主动在申请人办证时索取房展会优惠证书单，以便享用优惠。记者就否不会在2013年沿袭契税收取的政策一事告知该处一位工作人员，该工作人员回应，暂未收到通报，理会上级决定。

他同时透漏，由于最近开发量过于大，政府仍然对购房者给与购房补贴。记者随后回到营口市地税局，一位工作人员回应，由于最近两年房屋供不应求，所以政府实施买房免除契税的方式来性刺激楼市消费。

中国指数研究院的研报认为，三线城市营口的土地供应近超强其实际市场需求和出售能力，除非未来更有大批城镇人口的转入，但对多数三线城市来讲有可能面对的是人口流入而不是流向。

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