万科沦为老二 承认“过去一年相对动荡”‘kaiyun下载app下载安装手机版’

本文摘要：（原标题：万科沦落老二否认过去一年比较动荡不安超期服役董事会议会选举疑案决）万科正在从行业龙头的地位上下滑。

（原标题：万科沦落老二否认过去一年比较动荡不安超期服役董事会议会选举疑案决）万科正在从行业龙头的地位上下滑。3月27日，万科公布2016年年报数据表明，万科当年构建净利润283.5亿元，同比快速增长9.2%。

其中归属于上市公司股东的净利润快速增长16%，为210.2亿元，不过，这一数字领先于中海的370.2亿港元（大约为人民币328亿元）。而从售房量上看，万科已高于恒大。

业界猜测，股权事件使万科发展受到影响。除了业绩，万科在人员平稳上受到的影响仅次于。万科公关部涉及负责人发给《投资者报》记者的书面恢复称之为：过去一年比较动荡不安，由于股权事件的影响，还包括总部，也还包括一线公司在关键岗位人员的流失率是有减少的，也有部分同行借这个机会增大对万科人才的挖角力度。

不受股权事件的影响，我们从外部召募人才时，也遇上十分多的人在犹豫不决的情况，许多人因为万科前途的不确定性而犹豫不决或者拒绝接受重新加入万科。业绩尚算理想万科年报表明，其2016年构建营业收入2404亿元，同比快速增长23%；构建归属于上市公司股东的净利润210亿元，同比快速增长 16%；构建销售面积2765.4万平方米，快速增长33.8%；销售金额为3647.7亿元，快速增长39.5%。股权争夺战事件对万科的日常经营产生的冲击十分显著。

根据恒大公布的予以审查数据，其2016年全年合约销售金额大约为3733.7亿元，同比快速增长85.4%；全年合约销售面积大约为4469万平方米，较2015年快速增长75.2%。不论是销售面积还是销售金额，恒大皆已打破万科。截至2016年年底，万科享有600个主要研发项目。其中，开建项目总建筑面积大约5442万平方米；规划中项目总建筑面积大约5296万平方米，确保了未来两年的研发市场需求。

此外，万科参予了11个城市更新改造类项目，总建筑面积大约为544万平方米。万科年报对地产行业理解时回应，形势从内到外对万科并不不利。全国商品住宅销售规模创历史新纪录，大型房地产开发企业的市场份额更进一步提高。

兴旺背后有主因，热点城市地价大幅度下跌，面粉喜过面包屡见不鲜，正在欠下行业长年快速增长潜力。从公司自身看，始自 2015年 7月的股权事件，令其公司的经营管理短期内面对前所未有的不确定性。部分股东一度建议罢黜全体董事、非职工代表监事，公司股价大幅度波动，部分客户、供应商、合作伙伴、金融机构以及广大投资者也产生了诸多困惑。

易居中国研究总监贤迈进指出，恒大去年销售业绩领先于万科，多少也和万科经营层面波动有关系。所以从这个看作，万科在股权之争危机中止以后，今年不致快马加鞭，和恒大之间的竞争势必会激化，这从侧面也说明了一点，即万科仍然不会增强销售目标，对于全国各大城市的拿地等节奏势必会减缓。

收益依然仁慈万科26日晚还透露了2016年度收益方案：白鱼每10股派7.9元（含税）现金股息。以此收益额计算出来，宝能将取得税前22.15亿元现金收益，而恒大可分给12.27亿元。

关于收益，郁亮回应，我们仍然很仁慈，我们是唯一倒数20多年收益的上市公司，我们派遣的总现金相比之下远超过我们筹措的资本总额。恒大、深圳地铁等在万科占据最重要股份，根据占据股分，都会取得适当收益。年报表明，截至2016年年底，宝能系的钜盛华及其完全一致行动人合计持有人万科A股股份大约28.04亿股，占到比25.40%，依旧是万科第一大股东。

紧随其后的是深圳地铁集团，今年1月以协议出让方式从华润手中转让万科A股股份大约16.9亿股，占到万科总股份的比例为15.31%；其次是恒大，截至去年底共计持有人万科A股股份大约15.53亿股，股权比例为14.07%；安邦则股权6.18%。3月16日，恒大和深圳地铁签订战略合作协议，将14.07%万科股份投票权、议案权及参与股东大会的权利，不能撤消地悉数协议委托给深圳地铁全权行使，期限为一年。深圳地铁由此沦为享有万科投票权比例最低的股东。

董事会会期众说纷纭万科除了股权之争外，新一届董事会人选受到注目。据记者理解，上一次万科董事会重选是在2014年3月，当时在上届任期将要届满之时，万科董事会开会会议审查会了换届选举方案和开会2014年度股东大会的议案。按照万科章程，万科董事会必须在3月27日之前已完成下一届董事会会期，但会期活动仍并未举办。

在26日的业绩会上，现场有投资者问董事会为何超期服役？郁亮回应，不就是那些众所周知的原因嘛！万科公司章程规定，议会选举董事实施积累投票制。积累投票制是指上市公司股东大会议会选举董事或监事时，有投票权的每一普通股股份享有与所选的董事或监事人数完全相同的投票权，股东享有投票权可以集中于用于。在此制度下，如果万科管理层和深圳地铁、恒大采行完全一致行动，将可以保证3至4名董事被选为，宝能方面如果不退出寻求转入董事会，估算可以保证有1至2名董事被选为。另有媒体报道，安邦也无意董事会席位，再行再加万科管理层，董事会席位争夺战将十分激烈。

万科董秘朱旭回应：在各方仍未就重选达成协议共识的情况下，在更加适合的时点重选不利于确保公司经营管理的稳定性，合乎各方股东的共同利益。重选方案我们正在大力筹划之中，一旦成熟期将立刻启动重选。

据记者理解，目前宝能的股份问题仍未几乎解决问题，无法出售，因此，如果董事会改组，宝能则有可能会在董事会占据席位。但从以前万科管理层与宝能之间再次发生的种种事情看，管理层会期望宝能在董事会中占据席位，而等宝能出售所所持股票后，则宝能会在董事会中占据席位。贤迈进指出，董事会如期不重选，或必须股权之争安静之后才可以要求，特别是在是宝能否可以委派人员转入董事会，这一点是有一点注目的。

另外相当大程度上也和万科管理层与深圳地铁的关系所致，预计适当的股权持有人和董事会人员委派方面不会有新的协商。

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